CASBEE（キャスビー：建築物総合環境性能評価システム／Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency）は、
建物の環境性能を幅広い観点から評価し、ランク付けするための仕組みです。国土交通省が関与し、（一財）住宅・建築SDGs推進センター（IBECs）を中心に開発が進められてきました。
評価では、省エネルギーや資源の有効活用といった「環境負荷を減らす取組（負荷低減）」だけでなく、室内の快適性や周辺景観への配慮など
「環境品質を高める取組（品質向上）」も合わせて総合的に確認します。結果は「S」「A」「B+」「B-」「C」の5段階で示されます。
CASBEEは、設計段階で環境配慮の検討に使える自己評価ツールとしての役割に加え、不動産の**評価・表示（ラベリング）**の観点でも活用されています。
さらに、国や自治体が進める環境施策の一部として採用されるなど、利用場面が広がっています。
LEEDなど海外の環境認証制度は、基本的に「環境負荷をどれだけ下げられているか」を中心に評価しつつ、その一部として室内環境などの“環境品質”も評価項目に含める形が一般的です。
一方CASBEEは、環境負荷（L：Load）と環境品質（Q：Quality）を2つの評価軸として明確に分けて扱う点が大きな特徴です。
CASBEEの種類
CASBEEでは、評価したい対象の“スケール（範囲）”に合わせて複数の評価ツールが用意されています。
具体的には、住宅や一般建築など建築物を対象とする「建築系」と、まちづくり・都市といった広い範囲を対象とする「都市・まちづくり系」に大きく分かれます。
これらの評価ツール群をまとめて 「CASBEEファミリー」 と呼びます。
出典：ビューローベリタス
主要項目の概要
| 種類 | 概要 |
| CASBEE-建築 | ・延べ面積が300㎡以上の建築物であり、かつ下の評価ツールのいずれかで評価されたもの ①CASBEE-建築（新築） ⇒基本設計段階から竣工後3年以内の建築物について評価可能。認証有効期間は竣工後3年 ②CASBEE-建築（既存） ⇒竣工後1年以上経過した建築物について評価可能。認証有効期間は認証書交付日から5年 ③CASBEE-建築（改修） ⇒竣工後1年以上経過した改修を行う建築物について評価可能。認証有効期間は工事完了日（工事完了前の場合には、工事完了予定日）から3年 ・評価項目が多く、手間とコストがかかる。費用数百万円 |
| CASBEE-不動産 | ・竣工後1年以上経過した建物であり、CASBEE-不動産で評価されたもの ・オフィス、店舗、物流施設、集合住宅、ホテル（それらの複合用途を含む）に限定 ・評価項目がCASBEE-建築のおよそ5分の1程度。 ・費用数十万円 ・有効期間5年間 ・建物全体に加え、フロア単位やテナントの専有区画単位でも評価できる ※1年以上の運用実績データが必要 |
| CASBEE-ウェルネスオフィス | ・オフィスビルを対象とした、CASBEE-ウェルネスオフィスで評価されたもの（2019年開始） ・有効期間5年間 ・評価対象は、建物用途が事務所の建築物、又は複合用途建築物における事務所用途部分 ・費用数十万円 |
CASBEEの評価手法
CASBEEの考え方の特徴は、建物を評価するときに「敷地境界などで区切られる境界（仮想境界）」をひとつの区切りとして、境界の外側と内側の両方を同時に見る点にあります。
具体的には、次の2つの要素をセットで捉えます。
・建物から外部（社会・周辺環境）へ与える影響のうち、環境負荷などの“マイナス面”
・建物の内部で、利用者の快適性や利便性など“暮らしの質（アメニティ）”を高める要素
CASBEEでは、この2つを主要な評価分野として Q（環境品質） と L（環境負荷） に整理し、両者を区別して評価する仕組みになっています。
出典：IBECs
CASBEEの評価項目は、以下のように分類されます。
Q（Quality：建築物の環境品質・性能）
Q1：室内環境
Q2：サービス性能
Q3：室外環境（敷地内）
L（Load：建築物の外部環境負荷）
LR1：エネルギー
LR2：資源・マテリアル
LR3：敷地外環境
各評価項目の概要は以下のようになっています。
| 評価項目（大項目） | 内容 | |
| Q1 | 室内環境 | 音環境、温熱環境、光・視環境、空気質環境 |
| Q2 | サービス性能 | 機能性、耐用性・信頼性、対応性・更新性 |
| Q3 | 室外環境（敷地内） | 生物環境、まちなみ景観、地域性・アメニティ |
| LR1 | エネルギー | 建物の熱負荷抑制、自然エネルギー利用、設備システムの高効率化、効率的運用 |
| LR2 | 資源・マテリアル | 水資源保護、非再生性資源の使用量削減、汚染物質含有材料の使用回避 |
| LR3 | 敷地外環境 | 地球温暖化への配慮、地域環境への配慮、周辺環境への配慮 |
上記評価項目のQを分子、Lを分母として、環境性能効率（BEE）を算出します。
建築物の環境効率（BEE）＝(Q（建築物の環境品質）)/(L（建築物の環境負荷）)
BEE値は「高いほど良い」指標で、値が上がるにつれて評価ランクも上がります。
評価はC（劣っている）から、B－、B＋、A、S（大変優れている）へ段階的に格付けされます。
| ランク | ランク表示 | BEE値ほか |
| S | ★★★★★ | BEE=3.0以上、かつQ=50以上 |
| A | ★★★★ | BEE=1.5以上3.0未満 |
| B＋ | ★★★ | BEE=1.0以上1.5未満 |
| B- | ★★ | BEE=0.5以上1.0未満 |
| C | ★ | BEE=0.5未満 |
出典：IBECs
CASBEEスコアシート
評価結果は、以下のようなスコアシートに表示されます。
CASBEE認証制度等について
・CASBEEの認証取得は、CASBEEウェルネスオフィス、CASBEE街区評価認証を除き、IBECsから認定を受けた「CASBEE評価認証機関」へ申請することで行います。
（例：㈱ERIソリューション、ビューローベリタスジャパン㈱、一般財団法人ベターリビング など）
・認証を取得した物件は、IBECsのWebサイトにて、全物件の評価結果を参照することができます。
・2019年度から、CASBEE評価員（有資格者）が実施した自主評価結果をIBECsに登録し、
IBECsのWebサイトで公開できる制度がスタートしています。（申請者は、建築主、建物所有者）
自治体によるCASBEEの活用
自治体によっては、条例や要綱にもとづき、一定規模以上の建築物を新築・増改築する際にCASBEEの評価結果の届出を求めています。
これが、いわゆる「CASBEE自治体版」です。
自治体版では、全国共通のCASBEEをそのまま使うのではなく、地域の特性や政策方針に合わせて、評価基準や項目の重みづけなどを一部調整して運用しているケースがあります。そのため、地域の実情をより反映した制度として活用されています。
なお、IBECsが公開している「届出制度としてCASBEEを活用している自治体一覧」では、24自治体が掲載されています。
出典：IBECs
CASBEE活用によるメリットについて
・CASBEEの評価（数値・ランク）を提示することで建物の環境性能を分かりやすく示せるため、消費者、投資家へ強みを伝えやすくなり、市場での差別化や選ばれる理由づくりにつながる
・CASBEE認証を取得しているビルは、取得していないビルに比べて賃料が高い傾向がある
・CASBEEのスコアが高いほど賃料水準が高くなる傾向がある
・サービス性能（Q2：機能性、耐用性・信頼性、対応性・更新性）が賃料の上昇にもたらす影響が大きい
・CASBEE認証取得は、国際的なESG評価指標であるGRESBにおいて加点対象となる
※参考資料
